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　　来源：中国基金报

　　中国基金报记者王建蔷

　　大股东再出手，以实际行动驰援万科。截至目前 ，深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券 。

　　去年以来，大股东已通过大宗交易 、REITs认购、股东借款等多种方式持续表达对万科的力挺
，此番再度驰援，体现了大股东支持万科健康发展的决心
。

　　大股东深铁集团再出手

　　大股东仍在为万科偿债持续“输血 ”。

　　2月21日晚间 ，万科发布公告表示
，第一大股东深圳市地铁集团（以下简称深铁集团）拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元 ，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息 。

　　公告显示
，此次深铁集团对万科的借款与此前一致，期限仍为3年 ，借款成本维持在2.34%的低利率
，较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点，质押率为70%
。

　　此次42亿元借款担保物为万科的三家全资子公司——上海万科投资管理有限公司
、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司。

　　目前 ，深圳市国资委持有深铁集团100%的股权 。深铁集团持有万科27.18%的股权
，为公司第一大股东，为公司的关联方
。根据相关规定 ，本次借款构成公司应披露的关联交易。

　　值得一提的是，根据规定
，万科需要在未来3个月内，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押 ，对上述三家担保方公司进行增信置换 。如果未来3个月无法完成增信置换
，则万科需要立刻偿还这笔借款，或者其他能够提供给深铁集团认可的担保抵押物。

　　此前统计显示 ，今年一季度万科预计共有98.9亿元境内公开债需要兑付
，形成偿债小高峰
。深铁集团董事长 、万科集团董事局辛杰曾表示，公司会对今年一季度债务偿付做好安排。

　　万科累计获得70亿元股东借款

　　本月以来 ，大股东已经两次驰援万科 。

　　2月10日
，万科发布公告称，其第一大股东深铁集团拟向公司提供金额为28亿元的股东借款 ，同样专项用于偿还万科在公开市场发行的到期债券本金与利息
。

　　截至目前
，深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券。

　　万科方面表示，股东借款有利于满足公司资金需求 ，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场惯例水平
，充分体现了大股东对公司的支持 。

　　分析人士认为，深铁持续以实际行动驰援 ，让外界看到了大股东坚定支持万科良性发展的决心和态度
，有助于进一步提升市场对万科的信心
。

　　另据公开信息显示，2024年以来 ，地铁集团已先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额
，受让万科深圳湾超级总部基地地块等，受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%的投资收益权。

　　深铁集团此前也曾表示 ，将继续发挥自身优势
，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量 ，促进万科持续健康稳定发展 。

　　近日
，万科联手多家险资设立16亿元住房租赁基金，该基金用于收购万科所持厦门泊寓院儿·海湾社区资产
。

　　其中 ，中信金石认缴出资金额为0.01亿元，出资比例为0.0625%
，其亦为基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。

　　新华保险认缴出资金额为9.59亿元 ，占比59.9375%；大家人寿认缴出资金额为4.80亿元
，出资比例为30% 。而万科旗下的万聚盈通认缴出资金额为0.10亿元，出资比例为0.6250%；深圳万科认缴出资金额为1.50亿元 ，出资比例为9.3750%
。

　　万科共计出资1.6亿元
，占本次住房租赁Pre-REIT基金的10%。

　　有业内人士表示，相信在自身努力和各方支持下 ，万科将重新回到健康发展轨道 。