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2月28日，杭州市区完成2025年第三批住宅用地出让 ，共计5宗地块成交
，成交面积238.06亩，成交金额64.8亿元 ，其中1宗地块底价成交，4宗地块溢价成交 。该批次土拍
，浙系本土房企积极补仓，绿城中国以高溢价斩获世纪城、双桥地块 ，滨江集团落子石桥单元
。伴随着该批次地块完成出让
，杭州2025年2月土拍收官，2月土拍共计揽金约179.5亿元。

此次共出让5宗地块分别位于拱墅区（1宗） 、西湖区（1宗）
、萧山区（2宗）、富阳区（1宗） ，出让土地面积238.06亩
，起始总价47.65亿元，地块按照价高者得的原则确定竞得人 。

该批次地块中 ，溢价率最高的一宗地块为杭政储出[2025]10号地块
，即西湖区双桥单元XH020203-06地块，该地块位于西湖区云谷板块 ，地块东至荆大路
，南至规划绿化，西至云涛北路 ，北至云海街
。该地块出让土地面积31877平方米，出让地上建筑面积73317.1平方米
，出让起始总价92468万元，折合起始楼面价12612元/平方米。

根据竞价信息 ，该地块经过54轮竞价后
，由绿城房地产集团有限公司以总价135468万元竞得，成交楼面价18477元/平方米 ，溢价率46.5% 。据中指研究院监测
，该地块创西湖区云谷板块楼面价新高，预计未来销售价格在3.5万元/平方米左右
。

从地块周边来看 ，10号地块北侧即为绿城于2024年1月竞得的杭政储出[2023]196号地块；地块东侧为万科联合杭州地铁于2024年9月拿下的杭政储出[2024]96号地块
，两宗地块的新房限价均是28000元/平方米。

除了西湖区双桥单元地块，当日 ，绿城还以高溢价斩获世纪城地块
，两宗地块共计成交金额36.74亿元 。

具体而言，萧山区世纪城核心单元XS010404-23地块东至港汇中心 ，南至纬二十八路，西至永晖路
，北至XSCQ0403-08公园
。按照地块信息，该地块出让土地面积23540平方米 ，出让地上建筑面积63558平方米
，出让起始价158895万元，折合起始楼面价25000元/平方米。

地块竞价纪录显示 ，绿城旗下杭州浙歌置业有限公司经过66轮竞价后
，以231895万元竞得地块，折合成交楼面价36486元/平方米 ，溢价率45.94% 。机构预测未来新房价格在5万元/平方米-5.5万元/平方米。

萧山区推出的另一宗地块为江南科技城南单元XS060101-17地块
，地块东至规划宁北三路及相邻地块，南至鸿达路及相邻地块 ，西至规划宁北二路
，北至规划通文路
。出让信息显示，该地块出让土地面积52254平方米 ，出让地上建筑面积88831.8平方米，出让起始价124365万元
，折合起始楼面价14000元/平方米。该地块由杭州星润置业有限公司联合浙江国丰集团有限公司经过37轮竞价后，以28.95%的溢价率竞得 ，成交总价160365万元
，成交楼面价18053元/平方米 。

公开信息显示，上述萧山区江南科技城南单元地块曾于2024年3月流拍 ，彼时与隔壁幼儿园用地合并出让
。中指研究院华东大区常务副总高院生表示
，2025年重新挂牌后，地块容积率由2.5下降到1.7 ，起拍楼面价也下降1000元
，开发商可以打造排屋+高层的组合产品，并且当前市场整体预期向好 ，因此在本次竞拍中开发商积极性较高
，实现从“流拍
”到溢价28.95%成交。

杭政储出[2025]9号地块即拱墅区石桥单元GS130201-35地块也以溢价成交 。地块东至规划永华路，南至杭玻街 ，西至规划绿化，北至永华街
。该地块出让土地面积27934平方米
，出让地上建筑面积61454.8平方米，出让起始总价87107万元 ，折合起始楼面价14174元/平方米。

地块竞价信息显示
，经过31轮竞价后，杭州滨江房产集团股份有限公司以106607万元竞得地块 ，成交楼面价17347/平方米
，溢价率22.39% 。

富阳区的鹿山20-1号地块则以底价成交
。该地块东至陆家路，南至龙江路 ，西至西环快速路防护绿带
，北至鹿山大道绿化带。地块的出让土地面积为23104平方米，出让地上建筑面积50828.8平方米 ，起始总价13635万元
，折合起始楼面价2682元/平方米，地块用途为商业商务兼容住宅用地 。该地块由杭州富阳山水置业有限公司以底价竞得
。

高院生指出 ，杭州2月土拍收官共揽金约179.5亿元，市场热度延续
，本次除富阳地块外，其余地块平均溢价率37%；浙系本土房企积极补仓 ，绿城中国高溢价斩获世纪城 、双桥地块
，滨江集团落子石桥单元。

据澎湃新闻统计，伴随着2月杭州土拍收官 ，今年前2个月
，杭州土拍已收金约328.9亿元 。今年3月，杭州至少有10宗涉宅地块待出让 ，地块分别位于上城区（4宗）、滨江区（1宗）
、萧山区（1宗）、西湖区（3宗） 、钱塘区（1宗）。